10 BAŞLIKLA KENTSEL
DÖNÜŞÜM!
Başbakan Erdoğan'ın iktidarı bile göze alırız dediği kentsel
dönüşüm yasası ne getiriyor...
Riskli yapılar en geç 60 günde boşaltılacak
Kentsel Dönüşüm Yasasına göre, gecekondu sahibine konut
verilene kadar evi yıkılmayacak. Riskli yapıların
yıktırılmasında hak sahipleriyle anlaşma yoluna gidilecek.
Riskli yapıların boşaltılması için verilen 30 günlük süre ise 60
güne çıkarıldı.
Yıktırmayan için Başsavcılığa suç duyurusu yapılacak
Binasını yıktırmayan vatandaşlar için Cumhuriyet
Başsavcılığında suç duyurusunda bulunulabilecek. Askeri yasak
bölgeler, Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan riskli alanlarda
ve rezerv yapı alanlarındaki taşınmazlardan kamu idarelerine
tahsisli olanlar, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına (TOKİ) ve
belediyeye bedelsiz devredilebilecek.
Hak sahibine kira yardımı veya geçici konut temin edilecek
Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan
yapıların hak sahiplerine proje süresince kira yardımı yapılacak
veya geçici konut, işyeri temin edilecek. Böylece mağdur
olmaları engellenecek. (Bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni
hak sahibi olanlar da hak sahibi olabiliyor)
Kararlar üçte ikilik çoğunluk ile alınacak
Projeler çerçevesinde yapılacak işlere (parsellerin tevhit
edilmesine, münferit, birleştirilerek veya imar adası bazında
uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların
satışına, kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usuller
ile yeniden değerlendirilmesine) hak sahipleri karar verecek.
Kararlar hissedarlar arasında üçte ikilik çoğunluk ile
alınacağı için projeler gecikmeyecek.
Çoğunluğa katılmayan da parasını alabilecek
3te 2lik çoğunluk kararına katılmayan hissedarların da mağdur
edilmeyeceğini, bu durumda taşınmazının gerçek değeri üzerinden
satın alınarak parasının verileceğini belirten Erdoğan
Bayraktar, Kişilerin mülkiyetine biz dokunmuyoruz. Biz
yıktıktan sonra vatandaşın yerini devlet olarak yapmak niyetinde
değiliz. Kendisi yapacak. Kendisi satmak mı istiyor, satsın.
Yapmak mı istiyor yapsın. Kat karşılığı mı vermek istiyorsa
versin. Her türlü tasarruf hakkı oradaki parsel sahiplerinin.
Çoğunluk kararına katılmayan 3te 1lik kesimin de hisselerinin
SPKya kayıtlı ekspertiz tarafından değerini tespit edeceğiz ve
açık artırma ile anlaşma sağlayan diğer hissedarlara açık
artırmaya satışa çıkaracağız, böylece razı olmayan vatandaşı da
mağdur etmeyerek parasını vereceğiz. Üçte ikilik çoğunluk, bu
üçte biri almazsa veya alamazsa o zaman biz devlet olarak, onun
ekspertiz değeri üzerinden parasını yatırıp, resen hazine adına
tescil edileceğiz açıklamasını yapıyor.
2B gelirinin % 90ı ile 7 milyon konut dönüşecek
Kentsel dönüşümde 7 milyon konuttan her birinin ortalama 100 bin
liraya malolacağı yani 700 milyar liralık hacim oluşacağı
hesaplanıyor. Kentsel dönüşümde en büyük parasal kaynak ise 2B
arazileri. 2Bnin yüzde 90 parsının kentsel dönüşüme harcanması
öngörülüyor. İstanbul, Antalya, Muğla gibi ülkenin çeşitli
yerlerinde stabil duran arazilerin sahiplenilmek yoluyla
ekonomiye kazandırılacağı, bunları kullananların tapu sahibi
olarak devlete para ödeyeceği ve devletin buradan çok ciddi bir
gelir elde edeceği belirtiliyor.
Dönüşüm 20 yıla dönemler itibarıyla yayılacak
Türkiyede 20 milyona yaklaşan konut stoğunun köy, kasaba ve
şehirlerin tamamı dahil edildiğinde yüzde 40a yakınının elden
geçmesi gerekli görülüyor. Hedeflenen dönüşüm 2, 5, 10, 15 ve 20
yıllık zaman dilimlerine bölünerek planlanacak.
Belediye ve mahalli idarelerle hareket edilecek
Kentsel dönüşümde belediyelerle hareket edilecek. Yasayla
belediyelere her türlü ödenek aktarımı, teknik ve mali destek
sağlanacak. Olası depremde çok büyük can ve mal kaybına yol
açacağı kesin olan riskli alanlar ve yeni rezerv alanların
belirlenmesinde mahalli idarelerin görüşleri alınacak. Belediye
meclislerinin salt çoğunluk ile alacağı kararla, masrafların
tamamı veya bir kısmı belediye bütçesinden karşılanmak kaydıyla,
kentin uygun görülen alanlarında bina cephelerinde değişiklik,
yenileme, özel aydınlatma ve çevre tanzimi çalışmaları
yapılabilecek. Cephe değişikliği yapılacak binalarda telif hakkı
sahibine, talep etmesi halinde telif hakkı ödenecek.
Kamuya tahsisli binalar, belediyelere devredilebilecek
Riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında, Hazinenin özel
mülkiyetindeki taşınmazlardan kamu idareleri mülkiyetinde veya
tahsisli olanlar, bakanlıkça belediyelere devredilebilecek.
Yasayla, yeni kentsel dönüşümün oluşumu aşamasında anlaşma
sağlanamayan alanlar, satın alınarak tapuda Hazine adına resen
tescil edilecek. Bu durumda, paydaşların kararıyla yapılan
anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere mahalli idareye
devredilebilecek.
Değerlemeleri mahalli idareler yapacak
Dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların üzerindeki köhnemiş
yapılar da dahil olmak üzere muhdesatıyla birlikte değer tespiti
işlemleri ve dönüşümle ortaya çıkacak taşınmazların
değerlemeleri, mahalli idarelerce yapılacak. Şehircilik
anlamında yeni kentsel tasarımların oluşturulmasında gerekli
cins değişikliği, tevhit ve ifraz işlemlerini mahalli idareler
resen yapabilecek veya yaptırabilecek.
KONUTTA
KDVYİ ARTIRAN YASA MECLİSE BÜYÜK BELİRSİZLİKLERLE GELDİ
İnşaatına başlanan ama tapusu alınmayan evin vergisi ne olacak
VATANın iki gün önce Konuta yüzde 18 KDV zammı getirecek diye
duyurduğu yasa tasarısı dün TBMMde bir torba kanunun içinde
ortaya çıktı.
Amme alacaklarının tahsili ile ilgili bir torba yasaya 150
metrekarenin altındaki konutlarda da KDVyi yüzde 1den yüzde
18e kadar çıkaracak vergisel düzenleme ile ilgili madde
eklendi. Dün Plan ve Bütçe Komisyonunda söz konusu yasa
tasarısının görüşmeleri sırasında sert tartışmalar yaşandı. Yasa
tasarısının net olmaması ve detaylarını belirlemeye Bakanlar
Kurulunun yetkili kılınması muhalefetin tepkisine neden oldu.
CHP İstanbul Milletvekili Aydın Ayaydın, toplumun çok geniş bir
kesimini ilgilendiren böylesine önemli bir konuda yetkinin
sadece Bakanlar Kuruluna bırakılmasının belirsizlik
yaratacağını söyledi ve Gelin yasanın detaylarını ayrıntılarını
çerçevesini birlikte tartışarak belirleyelim dedi. Aydın
Ayaydın, yasa tasarısının şu haliyle konut sektöründe tam bir
kaos yaratacağına da işaret ederek çekincelerini şu noktalarda
dile getirdi:
Konutlarda uygulanacak,büyüklüğe göre KDV oranının tespit
edilmesinde yetkinin Bakanlar Kuruluna bırakılması doğru
değildir. Esaslarını burada konuşalım ve hangi usul ve esaslarda
yetkiyi Bakanlar Kuruluna bırakacağımızı yasa ile belirleyelim.
Sayın Bakan diyor ki, eskiden 150 metrekarenin altındaki konut
satışlarında KDV yuzde 18 değil, yüzde 1dir. Bunu bazı
bölgelerdeki konutlarda yüzde 18 e çıkaracağız. Bu oranları da
Bakanlar Kurulu belirlesin. Simdi Sayın Bakana soruyorum, bir
proje için ruhsat alıp insaata başlandığında maliyetler
hesaplanır ve fiyatlar buna göre belirlenir. Daha inşaata
başlanmadan satışlar olur ve herkes gayet iyi biliyor ki 150
metrekarenin altındaki konutlarda şu an KDV yüzde 18 değildir.
Satışlar buna göre yapılır.
Proje bittikten sonra tapu alınır ve fatura kesilir. Şimdi yeni
ruhsat alınmış veya yeni inşaata başlanmış bulunan bir projeden
150 metrekarenin altında bir konut satın alan vatandaş yüzde 1
KDV verecek gibi fiyatta anlaşmış ve sözleşme yapmış ise o
vatandaşa yasa çıktıktan sonra senin vergin yüzde 1 değil 18 mi
diyeceğiz.
Böyle yaparsak daireyi alan vatandaş ile konut satışını yapan
firma arasında kavga başlamaz mı?
Ya da bu belirsizlik yüzünden vatandaş konut alma talebini
erteler mi?
Bu KDV farkını kim ödeyecek?
Hiç olmazsa ruhsatı alınmış veya projeye başlanmış olanları
uygulama dışında tutmak gerekmez mi? Bunu kanuna net bir şekilde
koymak ve Yasa yürürlüğe girdikten sonra ruhsatı alınmış ve
inşaatına başlanmış konutları kapsar demek gerekmez mi?
Bu haliyle belirsizlik ortamında yeni bir konut krizi yaşanır,
yeni konutzedeler ortaya çıkar.
VATAN
GELEN TEHLİKEYE DİKKAT ÇEKMİŞTİ
VATAN konutta KDVyi 150 metrekarenin altındaki konutlarda da
yüzde 18e kadar çıkaracak yasa tasarısının hazır olduğunu ve
Meclise gelmek üzere olduğunu önceki gün yazmıştı. Bir torba
yasaya eklenen madde Plan Bütçe Komisyonunda alt komisyona
havale edildi. Önümüzdeki hafta Çarşamba günü yeniden Plan ve
Bütçe Komisyonunda ele alınacak.
Maliye Bakanlığı yeni dönemde çok lüks olan ancak 150
metrekarenin altında büyüklüğe sahip konutlardan yüzde 1 yerine
bölgeye ve rayice göre farklı KDV oranları uygulamasına geçecek
bir hazırlık yapıyordu. Mevcut yasaya göre Kanyonda satılan bir
daire şayet 150 metrekarenin altında ise yüzde 1 KDV
uygulanıyordu. Maliye ise Metrekaresi 8-10 bin lira olan
konutta KDV yüzde 1 olmamalı. Eskiden lüksün tanımı büyüklüğe
göre yapılmış oysa şu an Zorlu Centerda 100 metrekarelik bir
daire 1.5 milyon dolardan satılıyor. Buradan ben daha yüksek
vergi istemeliyim diyerek bu yasa tasarısını hazırlamıştı.
Kaynak :Vatan 21.05.2012
|